鹏华前海万科 REITs 封闭式混合型发起式

证券投资基金

2017 年第 2 季度报告

2017年6月30日

基金管理人：鹏华基金管理有限公司

基金托管人：上海浦东发展银行股份有限公司

报告送出日期：2017年7月20日

§1 重要提示

基金管理人的董事会及董事保证本报告所载资料不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，

并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

基金托管人上海浦东发展银行股份有限公司根据本基金合同规定，于2017年7月17日复核

了本报告中的财务指标、净值表现和投资组合报告等内容，保证复核内容不存在虚假记载、误导

性陈述或者重大遗漏。

基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证基金一定盈利。

基金的过往业绩并不代表其未来表现。投资有风险，投资者在作出投资决策前应仔细阅读本

基金的招募说明书。

本报告中财务资料未经审计。

本报告期自2017年4月1日起至6月30日止。

§2 基金产品概况

基金简称 鹏华前海REIT

场内简称 鹏华前海

基金主代码 184801

交易代码 184801

前端交易代码 -

后端交易代码 -

契约型封闭式

基金运作方式 本基金合同生效后10年内（含10年）为基金封闭运作期，本基金在此期间

金封闭运作期届满，本基金转为上市开放式基金（LOF）。

基金合同生效日 2015年7月6日

报告期末基金份额总额 29,995,915.35份

投资目标 本基金通过投资于目标公司股权参与前海金融创新，力争分享金融创新的红

基金合同生效后，本基金根据与目标公司及其股东所签订的增资协议等相关

标公司股权至2023年7月24日，获取自2015年1月1日起至2023年7月

当取得的除物业管理费收入之外的营业收入，营业收入依据相关协议约定的

投资策略 公司的概况、增资入股情况、退出安排、交易结构、业绩补偿机制和激励措

本基金投资目标公司之外的基金资产可投资于依法发行或上市的股票、债券

1、对于目标公司的投资策略

本基金将审慎论证宏观经济因素（就业、利率、人口结构等）、商业地产周

其他可比投资资产项目的风险和预期收益率来判断目标公司持有商业物业当

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上，基金将深入调研目标公司所持商业物业的基本面（包括位置、质量、

金流等）和运营基本面（包括定位、经营策略、租赁能力、物业管理能力等

潜力、预测现金流收入的规模和建立合适的估值模型。

本基金将根据投资需要参与所投资项目商业运营并代表持有人行使股东权利

协议以及建立运营绩效保证机制，力争获取稳定的租金收益，具体交易结构

2、固定收益资产投资策略

本基金投资目标公司前的基金资产以及投资目标公司后的剩余资产、本基金

款在按照本《基金合同》约定进行分配或支付前，可全部投资于依法发行或

本基金将采用持有到期策略构建投资组合，以获取相对确定的目标收益。首

较，并在对封闭运作期内资金面进行判断的基础上，判断是否存在利差套利

固定收益资产在封闭运作期内的持有期收益进行比较，确定优先配置的资产

确定配置比例。本基金将对整体固定收益组合久期做严格管理和匹配，完全

投资决策委员会将定期或不定期召开会议，确定本基金固定收益资产各类属

公司信用评估团队依托基金管理人信用分析系统评估债务人的相对违约率并

调整提供标的建议。本基金将依据投资决策委员会决议和信用分析团队的建

投资组合的构建和日常管理。

3、权益类资产投资策略

在严格控制风险、保持资产流动性的前提下，本基金将根据发行人的基本面

期，适当参与股票等权益类投资，以增加基金收益。

业绩比较基准 十年期国债收益率+1.5%

风险收益特征 本基金在封闭运作期内投资于目标公司股权，以获取商业物业租金收益为目

风险收益特征，本基金预期风险和收益高于债券型基金和货币型基金，低于

基金管理人 鹏华基金管理有限公司

基金托管人 上海浦东发展银行股份有限公司

§3 主要财务指标和基金净值表现

3.1主要财务指标

单位：人民币元

主要财务指标 报告期（2017年4月1日－ 2017年6月30日）

1.本期已实现收益 51,721,783.50

2.本期利润 32,250,772.02

3.加权平均基金份额本期利润 1.0752

4.期末基金资产净值 3,053,350,952.75

5.期末基金份额净值 101.792

注：1、本期已实现收益指基金本期利息收入、投资收益、其他收入（不含公允价值变动收益）扣

除相关费用后的余额，本期利润为本期已实现收益加上本期公允价值变动收益；

2、所述基金业绩指标不包括持有人认购或交易基金的各项费用（例如，封闭式基金交易佣金等），

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计入费用后实际收益水平要低于所列数字。

3.2基金净值表现

3.2.1本报告期基金份额净值增长率及其与同期业绩比较基准收益率的比较

业绩比较

阶段 净值增长率 净值增长率 业绩比较基 基准收益 ①－③ ②－④

① 标准差② 准收益率③ 率标准差

④

过去三个 1.07% 0.10% 1.25% 0.01% -0.18% 0.09%

月

注：业绩比较基准=十年期国债到期收益率+1.5%

3.2.2自基金合同生效以来基金份额累计净值增长率变动及其与同期业绩比较基准

收益率变动的比较

注：1、本基金基金合同于2015年7月6日生效。

2、截至建仓期结束，本基金的各项投资比例已达到基金合同中规定的各项比例。

3.3其他指标

注：无。

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§4 管理人报告

4.1基金经理（或基金经理小组）简介

姓名 职务 任本基金的基金经理期限 证券从业年 说明

任职日期 离任日期 限

尤柏年先生，国籍中国，

经济学博士，13年证券从

业经验。历任澳大利亚

BConnect公司Apex投资

咨询团队分析师，华宝兴

业基金管理有限公司金

融工程部高级数量分析

师、海外投资管理部高级

分析师、基金经理助理、

华宝兴业成熟市场基金

和华宝兴业标普油气基

金基金经理等职；2014年

本基金基 2015年7月6 7月加盟鹏华基金管理有

尤柏年 金经理 日 - 13 限公司，任职于国际业务

部，2014年8月起担任鹏

华全球高收益债（QDII）

基金基金经理，2014年9

月起兼任鹏华环球发现

（QDII-FOF）基金基金经

理，2015年7月起兼任鹏

华前海万科REITs基金基

金经理，2016年12月起

兼任鹏华沪深港新兴成

长混合基金基金经理，现

同时担任国际业务部副

总经理。尤柏年先生具备

基金从业资格。

刘方正先生，国籍中国，

理学硕士，7年证券从业

经验。2010年6月加盟鹏

本基金基 2015年8月6 华基金管理有限公司，从

刘方正 金经理 日 - 7 事债券研究工作，担任固

定收益部高级研究员、基

金经理助理，2015年3月

至2017年1月担任鹏华

弘利混合基金基金经理，

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2015年3月至2015年8

月兼任鹏华行业成长基

金（2015年8月已转型为

鹏华弘泰混合基金）基金

经理，2015年4月至2017

年1月兼任鹏华弘润混合

基金基金经理，2015年5

月至2017年1月兼任鹏

华弘益混合基金基金经

理，2015年6月至2017

年1月兼任鹏华弘鑫混合

基金基金经理，2015年8

月至2017年1月兼任鹏

华弘泰混合基金基金经

理，2016年3月至2017

年5月兼任鹏华弘实混合

基金基金经理，2015年5

月起兼任鹏华弘和混合

基金、鹏华弘华混合基金

基金经理，2015年8月起

兼任鹏华前海万科REITs

基金基金经理，2016年3

月起兼任鹏华弘信混合、

鹏华弘锐混合基金基金

经理，2016年8月起兼任

鹏华弘达混合、鹏华弘嘉

混合基金基金经理，2016

年9月起兼任鹏华弘惠混

合基金基金经理，2016年

11月起兼任鹏华兴裕定

期开放混合、鹏华兴泰定

期开放混合基金基金经

理，2016年12月起兼任

鹏华兴悦定期开放混合

基金基金经理。刘方正先

生具备基金从业资格。本

报告期内本基金基金经

理未发生变动。

注：1.任职日期和离任日期均指公司作出决定后正式对外公告之日；担任新成立基金基金经理的，

任职日期为基金合同生效日。

2.证券从业的含义遵从行业协会关于从业人员资格管理办法的相关规定。

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4.2管理人对报告期内本基金运作遵规守信情况的说明

报告期内，本基金管理人严格遵守《证券投资基金法》等法律法规、中国证监会的有关规定

以及基金合同的约定，本着诚实守信、勤勉尽责的原则管理和运作基金资产，在严格控制风险的

基础上，为基金份额持有人谋求最大利益。本报告期内，本基金运作合规，不存在违反基金合同

和损害基金份额持有利益的行为。

4.3公平交易专项说明

4.3.1公平交易制度的执行情况

报告期内，本基金管理人严格执行公平交易制度，确保不同投资组合在研究、交易、分配等

各环节得到公平对待。

4.3.2异常交易行为的专项说明

报告期内，本基金未发生违法违规且对基金财产造成损失的异常交易行为。

本报告期内未发生基金管理人管理的所有投资组合参与的交易所公开竞价同日反向交易成交

较少的单边交易量超过该证券当日成交量的5%的情况。

4.4报告期内基金投资策略和运作分析

本基金持有的项目公司物业万科前海企业公馆在2017年二季度完成总收入4,262万元。其

中公馆租赁收入占总收入的96%，国际会议中心等其他收入合计占4%。（数据未经审计）

2017年二季度，宏观经济在一季度展示出一定回落迹象后均有所落实，工业产品价格回落速

度缴款，工业和投资方面的数据均有一定程度下行，消费回落幅度稍弱，工业品价格环比回落明

显，同比仍处于扩张区间，企业盈利仍处于修复状态，制造业投资低位震荡，地产投资有一定程

度回落。金融数据方面，受“去杠杆”政策影响，相关数据变化明显，M2同比跌至近年新低，银

行扩表能力受限，但考虑政府融资以后的社融和广义社融数据仍处于较高的扩张区间之内，表外

信贷对实体经济仍有一定程度的支撑作用，从需求角度来看，房地产及相关链条仍是主要的构成

部分，政府基建及PPP等项目投融资需求也是重要部分，实体经济其他部门扩张程度有限。展望

未来，随着地产调整政策逐步落地，地产销售和投资已展现出回落迹象，在可预期的一两个季度

内仍将维持震荡回落走势，基建投资未来有一定扩张的可能，整体宏观经济将呈现缓慢下行趋势。

二季度资本市场均呈现大幅震荡的格局，权益市场方面，4月初受雄安概念带动短期表现突

出，随后大盘冲高回落幅度较大，市场整体有所调整，随后市场走出较大的分化走势，以上证50

为代表的大盘股票率先爆发，沪深300随之录得较大反弹幅度，中小盘股票仍维持偏弱走势，直

至5月中旬，大盘股票继续表现突出，中小盘股票有所企稳，6月中下旬大盘股和小盘股分化走

势有所收敛。债券市场方面，伴随宏观经济短期反弹触顶，市场基本面转好，但央行相对偏紧的

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货币政策以及资管行业去杠杆和银行扩表能力受限，市场整体维持震荡走势，受委外赎回影响一

度呈现较大幅度调整，后期随着赎回接近尾声收益率也有所下行，基本恢复至季度初收益率区间。

本基金以追求稳定收益为主要投资策略，控制基金净值回撤幅度。在操作上，保持稳健的中

短久期债券资产配置，以固定收益类资产为主要方向，在严格控制整体仓位的前提下，适时参与

股票二级市场投资，同时，积极参与新股、可转债、可交换债的网下申购获取增强收益。

4.5报告期内基金的业绩表现

截止2017年6月30日，基金净值为101.792元，较期初上涨 1.07%。

4.6报告期内基金持有人数或基金资产净值预警说明

无。

§5 投资组合报告

5.1报告期末基金资产组合情况

序号 项目 金额（元） 占基金总资产的比例（%）

1 权益投资 60,521,628.99 1.10

其中：股票 60,521,628.99 1.10

2 基金投资 - -

3 固定收益投资 3,990,851,288.90 72.21

其中：债券 3,990,851,288.90 72.21

资产支持证券 - -

4 贵金属投资 - -

5 金融衍生品投资 - -

6 买入返售金融资产 - -

其中：买断式回购的买入 - -

返售金融资产

7 银行存款和结算备付金合 258,270,311.62 4.67

计

8 其他资产 1,217,092,305.55 22.02

9 合计 5,526,735,535.06 100.00

5.2报告期末按行业分类的股票投资组合

5.2.1报告期末按行业分类的境内股票投资组合

代码 行业类别 公允价值（元） 占基金资产净值比例(%)

A 农、林、牧、渔业 - -

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B 采矿业 324,432.00 0.01

C 制造业 54,716,312.39 1.79

D 电力、热力、燃气及水生产和供 435,352.00 0.01

应业

E 建筑业 343,776.00 0.01

F 批发和零售业 107,498.00 0.00

G 交通运输、仓储和邮政业 174,298.00 0.01

H 住宿和餐饮业 - -

I 信息传输、软件和信息技术服务 718,615.20 0.02

业

J 金融业 1,875,483.40 0.06

K 房地产业 200,018.00 0.01

L 租赁和商务服务业 33,304.00 0.00

M 科学研究和技术服务业 - -

N 水利、环境和公共设施管理业 191,140.00 0.01

O 居民服务、修理和其他服务业 - -

P 教育 - -

Q 卫生和社会工作 - -

R 文化、体育和娱乐业 1,401,400.00 0.05

S 综合 - -

合计 60,521,628.99 1.98

5.2.2报告期末按行业分类的港股通投资股票投资组合

注：无。

5.3报告期末按公允价值占基金资产净值比例大小排序的前十名股票投资明细

序号 股票代码 股票名称 数量（股） 公允价值（元） 占基金资产净值比

例（％）

1 002507 涪陵榨菜 1,041,600 11,707,584.00 0.38

2 600416 湘电股份 809,717 10,825,916.29 0.35

3 601877 正泰电器 568,828 10,375,422.72 0.34

4 002250 联化科技 403,204 5,765,817.20 0.19

5 600151 航天机电 679,966 5,596,120.18 0.18

6 002531 天顺风能 472,700 3,143,455.00 0.10

7 002821 凯莱英 42,818 3,124,429.46 0.10

8 300291 华录百纳 70,000 1,401,400.00 0.05

9 603660 苏州科达 26,007 1,064,986.65 0.03

10 600030 中信证券 15,800 268,916.00 0.01

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5.4报告期末按债券品种分类的债券投资组合

序号 债券品种 公允价值（元） 占基金资产净值比例（％）

1 国家债券 - -

2 央行票据 - -

3 金融债券 - -

其中：政策性金融债 - -

4 企业债券 3,854,138,800.00 126.23

5 企业短期融资券 - -

6 中期票据 124,891,000.00 4.09

7 可转债（可交换债） 11,821,488.90 0.39

8 同业存单 - -

9 其他 - -

10 合计 3,990,851,288.90 130.70

5.5报告期末按公允价值占基金资产净值比例大小排序的前五名债券投资明细

序号 债券代码 债券名称 数量（张） 公允价值（元） 占基金资产净值

比例（％）

1 139014 16普湾债 2,600,000 259,792,000.00 8.51

2 122450 15齐鲁债 2,500,000 248,350,000.00 8.13

3 122465 15广越01 2,130,000 211,359,900.00 6.92

4 112271 15中粮01 2,000,000 200,760,000.00 6.58

5 112273 15金街01 1,940,000 192,661,400.00 6.31

5.6报告期末按公允价值占基金资产净值比例大小排序的前十名资产支持证券投资

明细

注：无。

5.7报告期末按公允价值占基金资产净值比例大小排序的前五名贵金属投资明细

注：无。

5.8报告期末按公允价值占基金资产净值比例大小排序的前五名权证投资明细

注：无。

5.9报告期末本基金投资的股指期货交易情况说明

5.9.1报告期末本基金投资的股指期货持仓和损益明细

注：本基金基金合同的投资范围尚未包含股指期货投资。

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5.9.2本基金投资股指期货的投资政策

本基金基金合同的投资范围尚未包含股指期货投资。

5.10 报告期末本基金投资的国债期货交易情况说明

5.10.1 本期国债期货投资政策

本基金基金合同的投资范围尚未包含国债期货投资。

5.10.2 报告期末本基金投资的国债期货持仓和损益明细

注：本基金基金合同的投资范围尚未包含国债期货投资。

5.10.3 本期国债期货投资评价

本基金基金合同的投资范围尚未包含国债期货投资。

5.11 投资组合报告附注

5.11.1

15华泰G1发行主体华泰证券股份有限公司（以下简称公司）于2016年11月收到2016年11

月28日，公司收到中国证监会《行政处罚决定书》（[2016]126号），由于未按照《关于加强证券

期货经营机构客户交易终端信息等客户信息管理的规定》第六条、第八条、第十三条，《中国证券

登记结算有限责任公司证券账户管理规则》第五十条的规定对客户的身份信息进行审查和了解，

违反了《证券公司监督管理条例》第二十八条第一款的规定，构成《证券公司监督管理条例》第

八十四条第（四）项。

2017年1月18日，华泰证券股份有限公司（以下简称“公司”）收到中国证券监督管理委员

会（以下简称“中国证监会”）行政监管措施决定书《关于对华泰证券股份有限公司采取责令改正

措施的决定》（[2017]3号），存在利用同名微信公众号、官方网站向不特定对象公开宣传推介私

募资产管理产品的问题。同日，华泰证券控股子公司华泰联合证券有限责任公司（以下简称“华

泰联合证券”）收到中国证监会行政监管措施决定书《关于对华泰联合证券有限责任公司采取出具

警示函措施的决定》（[2017]4号），存在对标的资产主要客户和供应商的核查不充分的问题。决

定书责令公司改正。

上述处罚事项可能会给公司业务开展等带来一定影响，但不会从根本上影响公司的正常经营。

公司将按照相关规定和中国证监会的要求，认真进行整改，并进一步加强日常经营管理和风险管

理，依法合规地开展各项业务。

对上述证券的投资决策程序的说明：本基金管理人长期跟踪研究该公司，认为公司的上述违

规行为对公司并不产生实质性影响。上述通告对该公司债券的投资价值不产生重大影响。该证券

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的投资已执行内部严格的投资决策流程，符合法律法规和公司制度的规定。

本基金投资的前十名证券中的其它证券本期没有发行主体被监管部门立案调查的、或在报告

编制日前一年内受到公开谴责、处罚的证券。

5.11.2

本基金投资的前十名股票没有超出基金合同规定的备选股票库。

5.11.3 其他资产构成

序号 名称 金额（元）

1 存出保证金 128,197.82

2 应收证券清算款 -

3 应收股利 -

4 应收利息 91,402,469.67

5 应收申购款 -

6 其他应收款 -

7 待摊费用 253,979.06

8 其他 1,125,307,659.00

9 合计 1,217,092,305.55

注：其他为物业收益权投资。

5.11.4 报告期末持有的处于转股期的可转换债券明细

序号 债券代码 债券名称 公允价值(元) 占基金资产净值比例

（％）

1 128010 顺昌转债 1,757,250.00 0.06

2 128012 辉丰转债 1,591,376.00 0.05

3 110033 国贸转债 1,421,040.00 0.05

4 120001 16以岭EB 1,169,151.00 0.04

5 127003 海印转债 900,619.00 0.03

6 113010 江南转债 698,302.20 0.02

7 123001 蓝标转债 683,361.20 0.02

8 128013 洪涛转债 177,275.00 0.01

5.11.5 报告期末前十名股票中存在流通受限情况的说明

流通受限部分 占基金资产

序号 股票代码 股票名称 的公允价值 净值比例 流通受限情况说明

(元) （%）

1 600416 湘电股份 10,825,916.29 0.35 非公开发行

2 601877 正泰电器 10,375,422.72 0.34 非公开发行

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3 002250 联化科技 5,765,817.20 0.19 非公开发行

4 002821 凯莱英 3,124,429.46 0.10 新股锁定

5 300291 华录百纳 1,401,400.00 0.05 重大事项

6 603660 苏州科达 1,064,986.65 0.03 新股锁定

5.11.6 投资组合报告附注的其他文字描述部分

由于四舍五入的原因，投资组合报告中数字分项之和与合计项之间可能存在尾差。

§6 基金管理人运用固有资金投资本基金情况

6.1基金管理人持有本基金份额变动情况

单位：份

报告期期初管理人持有的本基金份额 100,027.00

报告期期间买入/申购总份额 -

报告期期间卖出/赎回总份额 -

报告期期末管理人持有的本基金份额 100,027.00

报告期期末持有的本基金份额占基金总份额比例 0.33

（%）

注：本基金管理人投资本基金的费率标准与其他相同条件的投资者适用的费率标准相一致。

6.2基金管理人运用固有资金投资本基金交易明细

注:本基金管理人本报告期未申购、赎回或者买卖本基金基金份额。

§7 报告期末发起式基金发起资金持有份额情况

持有份额占 发起份额总 发起份额占 发起份额承诺

项目 持有份额总数 基金总份额 数 基金总份额 持有期限

比例（%） 比例（%）

基金管理人固有资 100,027.00 0.33 100,027.00 0.33 三年

金

基金管理人高级管 - - - - -

理人员

基金经理等人员 - - - - -

基金管理人股东 - - - - -

其他 3,000,405.00 10.00 - - 二年

合计 3,100,432.00 10.34 100,027.00 0.33 -

注:(1)本基金自2015年6月26日至2015年7月1日止期间公开发售，于2015年7月6日基金

合同正式生效。

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（2）本基金管理人在募集期间认购本基金份额10,002,700.27份，2015年9月18日本基金经折

算后的份额为100,027份。

（3）本基金基石投资人前海金控在募集期间认购本基金份额300,040,500.13份，2015年9月18

日本基金经折算后的份额为3,000,405份。

（4）本基金管理人投资本基金的费率标准与其他相同条件的投资者适用的费率标准相一致。

§8 影响投资者决策的其他重要信息

8.1报告期内单一投资者持有基金份额比例达到或超过20%的情况

注：无。

8.2影响投资者决策的其他重要信息

无。

§9 备查文件目录

9.1备查文件目录

（一）《鹏华前海万科REITs封闭式混合型发起式证券投资基金基金合同》；

（二）《鹏华前海万科REITs封闭式混合型发起式证券投资基金托管协议》；

（三）《鹏华前海万科REITs封闭式混合型发起式证券投资基金2017年第2季度报告》（原

文）。

9.2存放地点

深圳市福田区福华三路168号深圳国际商会中心43层鹏华基金管理有限公司

上海市中山东一路12号上海浦东发展银行股份有限公司

9.3查阅方式

投资者可在基金管理人营业时间内免费查阅，也可按工本费购买复印件，或通过本基金管理

人网站（http：//www.phfund.com）查阅。

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投资者对本报告书如有疑问，可咨询本基金管理人鹏华基金管理有限公司，本公司已开通客

户服务系统，咨询电话：4006788999。

鹏华基金管理有限公司

2017年7月20日

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